2006141_4_1.md

Original fil: 2006141_4_1.pdf
Original path: /Users/kaspero/Personlig/Bærø G&CC/DOKUMENTER/2006141_4_1.pdf

Dokumenttype

Plankart / reguleringskart for Nordre Bærøy – del av gnr. 31 bnr. 1, 2, 37 m.fl.

Kort beskrivelse

Denne PDF-en består av ett stort plankart uten maskinlesbar tekst. Dokumentet er derfor her oversatt som en tekstlig lesning av kartet basert på det visuelle innholdet i PDF-en. Kartet bør alltid leses sammen med original-PDF-en for nøyaktige grenser, symboler, mål og plasseringer.

Hva kartet viser

Kartet viser et større planområde på Nordre Bærøy, med topografisk underlag, eiendoms-/terrenginformasjon og fargekodede reguleringsformål.

Det som visuelt fremstår som hovedgrep i planen er:

• større områder for fritidsbebyggelse
• mindre områder for boliger
• store sammenhengende områder for golf
• arealer for friluftsområde på land
• arealer for friluftsområde i sjø og vassdrag
• arealer for privat småbåtanlegg
• arealer for kommunaltekniske anlegg
• områder for felles parkering og felles lek/basseng
• traseer for vei og tekniske/lineære formål

Visuell lesning av kartet

1. Overordnet struktur

Kartet er organisert rundt en kombinasjon av:

• bebygde soner i randene og i enkelte tun-/klyngeområder
• store grønne og lyse arealer i midt- og sørøstre deler av kartet
• sjøflater og strandnære soner i ytterkant
• tydelige terrenglinjer / høydekurver som viser et markert kupert landskap

Topografien er sterkt tilstedeværende i kartet og gir inntrykk av at planen er tilpasset et terreng med høydeforskjeller, koller og markerte skråninger.

2. Fritidsbebyggelse

Det er flere felt med oransje markeringer for fritidsbebyggelse, særlig:

• i nordøstre / øvre del av planområdet
• i den østlige delen av planområdet
• i noen mindre enkeltliggende eller klyngebaserte grupper

Bebyggelsen ser i stor grad ut til å være planlagt som tun eller mindre klynger, ikke som helt jevnt fordelt spredt bebyggelse. Flere av feltene er orientert langs internveier eller terrengtilpassede adkomstlinjer.

3. Boligområder

Det ser ut til å være noen mindre felt regulert til boliger, særlig nær den sørvestlige / nedre venstre delen av kartet og i mer sentrale overgangssoner. Disse virker mindre dominerende enn fritidsbebyggelsen.

4. Golfområde

Et stort sammenhengende område er markert som golf. Dette er et av de mest sentrale funnene i kartet.

Golfområdet ser ut til å ligge hovedsakelig i de sentrale og sørøstre delene av planområdet, med sammenhengende grønne flater og enkelte åpne partier/terrengformer som kan leses som del av et baneareal. Innenfor golfområdet kan man visuelt ane:

• større sammenhengende landskapsflater
• noen vann-/dam-lignende elementer
• forbindelser mellom ulike delområder
• et område som kan leses som egnet for et 9-hulls anlegg eller tilhørende golfrelatert struktur

Kartet alene gir ikke en ferdig hull-for-hull-beskrivelse, men det viser tydelig at golf ikke bare er nevnt i planverket – det er også satt av som et konkret arealformål.

5. Friluftsområder

Det finnes tydelige friluftsområder både:

• på land
• i sjø / strandsonen

Disse ser ut til å fungere som buffersoner, landskapssoner og/eller vernede/opprettholdte naturområder mellom utbyggingsfeltene og sjøen eller mellom ulike delområder i planen.

6. Småbåtanlegg og sjøtilknytning

I strandnære områder fremgår felt for privat småbåtanlegg. Disse ligger i tilknytning til sjøen og ser ut til å være knyttet til adkomst, brygger eller landfester for bebyggelsen.

7. Fellesfunksjoner

Kartet ser også ut til å avsette arealer til:

• felles parkering
• felles lek/basseng
• kommunaltekniske anlegg

Dette tyder på at planen ikke bare regulerer enkeltbygninger, men et helt område med felles infrastruktur og felleselementer.

Hva dokumentet er viktig for

Dette plankartet er særlig viktig fordi det visuelt dokumenterer at planen omfatter golf som eget reguleringsformål, samtidig som det viser hvordan golf er tenkt inn sammen med fritidsbebyggelse, friluftsområder, småbåtanlegg og tekniske anlegg.

For et senere prosjektarbeid er dokumentet nyttig som:

• geografisk oversikt over planområdet
• grunnlag for å diskutere tidligere planintensjon
• visuelt bevis på at golf faktisk inngikk i reguleringen
• referanse for videre sammenstilling med reguleringsbestemmelser og dispensasjonssaker

Forbehold

Dette dokumentet er en tekstlig lesning av et grafisk plankart. Følgende må kontrolleres direkte i original-PDF-en:

• eksakte formålsgrenser
• symbolforklaring
• eventuelle feltbetegnelser
• målestokk
• detaljplassering av bygg, veier og anlegg
• eventuelle signaturer eller planmetadata som ikke er fullt lesbare i skjermvisningen

Anbefalt bruk sammen med andre dokumenter

Dette kartet bør leses sammen med:

• 2006141_6_1.pdf (reguleringsbestemmelser)
• 2006141_17_1.pdf (tegnforklaring / planside med planmetadata og symbolbruk)
• senere dispensasjonsvedtak som viser hvordan planen er praktisert