Dispensasjonsvedtak fra reguleringsplanens bestemmelser - Gbnr. - 31_404 - gjensidig grensejustering .md
Original fil: Dispensasjonsvedtak fra reguleringsplanens bestemmelser - Gbnr. - 31_404 - gjensidig grensejustering .pdf
Original path: /Users/kaspero/Personlig/Bærø G&CC/DOKUMENTER/Dispensasjonsvedtak fra reguleringsplanens bestemmelser - Gbnr. - 31_404 - gjensidig grensejustering .pdf
Dokumenttype
Administrativt dispensasjonsvedtak for gjensidig grensejustering.
Kort sammendrag
Dette dokumentet gjelder dispensasjon for gjensidig grensejustering mellom gbnr. 31/37 og 31/404. Bakgrunnen er at en fritidsbolig på 31/404 delvis ble oppført utenfor oppmålt eiendomsgrense, slik at deler av bygget havnet inn i areal regulert til friluftsområde. Kommunen gir dispensasjon fordi tiltaket ikke innebærer noen reell endring av bruken, men rydder opp i et eksisterende forhold.
Dokumentet er også svært viktig fordi det inneholder en konkret beskrivelse av Bærøy-prosjektet som utbygging av 46 hytter gjennomført av Feltspatcompagniet AS.
Formelle opplysninger
- Kommune: Kragerø kommune, Bygg og areal
- Saksnummer: 19/03739-5
- Dato: 18.08.2021
Vedtakets kjerne
Kommunen innvilger dispensasjon fra arealformål friluftsområde i reguleringsplan, jf. pbl. § 12-5, for gjensidig grensejustering mellom 31/37 og 31/404.
Det legges vekt på at grensejusteringen ikke påvirker bruken av området ytterligere, men skal få hele hytta samt noe naturlig arrondert terreng innenfor grensene til 31/404.
Saksopplysninger
- Søknad mottatt: 16.05.2019
- Endring av areal mottatt: 07.01.2021
- Ny dispensasjonssøknad mottatt: 27.04.2021
- Eiendommen ligger på Bærøyknausene, godt utenfor 100-metersbeltet
- Da hytta ble bygget i 2005, ble den ikke oppført helt i samsvar med søknaden, slik at deler av bygget havnet utenfor eiendomsgrensen
Grensejusteringen går ut på at:
- 31/37 avgir ca. 137 m² til 31/404
- 31/404 avgir ca. 132 m² til 31/37
Planstatus
Eiendommene ligger innenfor reguleringsplan for Nordre Bærøy med sone 4, endring, vedtatt 26.10.2006, og er avsatt til fritidsbebyggelse og friluftsområde.
Viktig historisk informasjon i dokumentet
I begrunnelsen står det at:
- eiendommen 31/37 ble vist med 46 nye hytter
- tomtene ble fradelt før det ble søkt om oppføring av den enkelte hytte
- Feltspatcompagniet AS solgte og oppførte til sammen 46 hytter i prosjektet på Bærøy
- plasseringene ble forsøkt løst i dialog med reguleringsarkitekt og bygningsmyndigheter for å sikre utsikt, solforhold og minst mulig terrengbearbeiding og eksponering
Dette er et nøkkelfunn for historisk forståelse av prosjektutbyggingen på Bærøy.
Kommunens rettslige vurdering
Kommunen beskriver standardvilkårene for dispensasjon etter plan- og bygningsloven:
- Hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra må ikke bli vesentlig tilsidesatt.
- Fordelene må være klart større enn ulempene.
Kommunen vurderer at:
- området formelt er friluftsområde, og at dispensasjon i utgangspunktet berører formålet
- men tiltaket ikke medfører noen reell endring i bruk
- det skapes ikke vesentlig presedens
- arealet som inngår i friluftsområdet allerede for det meste er bebygd
- området er lite egnet og unaturlig å bruke for allmennheten
- det er en fordel å få ordnede forhold rundt grenser og arealdisponering
Konklusjon
Kommunen konkluderer med at vilkårene for dispensasjon er oppfylt og gir dispensasjon.
Betydning for prosjektforståelsen
Dette dokumentet er ett av de viktigste nyere dokumentene fordi det:
- bekrefter at reguleringsplanen fra 2006 fortsatt er styrende
- viser hvordan kommunen praktiserer dispensasjon i området
- dokumenterer at Bærøy-utbyggingen faktisk ble realisert som et prosjekt med 46 hytter
- viser hvordan utbyggingen i praksis krevde justeringer av grenser og formålsgrenser i ettertid
For et eventuelt golfprosjekt er dette et sentralt dokument fordi det tydelig viser hvor sterkt hytteutbyggingen faktisk preger det området som tidligere også var tenkt i sammenheng med golf.