Dispensasjonsvedtak Gbnr 31 427 Brukesendring til kontor.md
Original fil: Dispensasjonsvedtak Gbnr 31 427 Brukesendring til kontor.pdf
Original path: /Users/kaspero/Personlig/Bærø G&CC/DOKUMENTER/Dispensasjonsvedtak Gbnr 31 427 Brukesendring til kontor.pdf
Dokumenttype
Dispensasjonsvedtak – avslag.
Kort sammendrag
Dette dokumentet gjelder søknad om bruksendring av eksisterende uthus/bod til kontor på gbnr. 31/427, Indre Bærøyknauser 4. Kragerø kommune avslår dispensasjonssøknaden fordi bruksendringen er i strid med arealformålet i reguleringsplanen for Nordre Bærøy sone 4, endring (planID 2006141). Kommunen mener at en slik bruksendring ville uthule planen og skape en uheldig presedens for fritidsbebyggelsen i området.
Formelle opplysninger
- Kommune: Kragerø kommune, Bygg og areal
- Tiltakshaver: Rachel Helen O'Brien
- Saksnummer: 23/4382 - 1
- Saksnummer i saken: 240/24
- Dato: 19.03.2024
Hva saken gjelder
Saken gjelder søknad om bruksendring av eksisterende uthus/bod til kontor.
Oppgitt areal:
- BRA: 13 kvm
- BYA: 15 kvm
Planstatus
Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse og friluftsområde i reguleringsplanen for Nordre Bærøy sone 4, endring, planID 2006141.
Kommunen viser til at rettsvirkningene av kommuneplan og reguleringsplan følger av pbl. §§ 11-6 og 12-4, og at tiltak ikke kan være i strid med planens arealformål, generelle bestemmelser eller hensynssoner.
Kommunens vurdering
Kommunen legger til grunn at:
- en reguleringsplan skal sikre helhetlig arealdisponering
- reguleringsbestemmelsene skal gjelde fullt ut
- planen åpner for at hver fritidseiendom kan ha én bod/uthus på inntil 15 kvm BYA
- å endre uthuset til kontor, for bruk som hjemmekontor, vil uthule planen
- dette vil kunne skape en uheldig presedens i området
Kommunen mener derfor at hensynene bak bestemmelsen det søkes dispensasjon fra blir vesentlig tilsidesatt.
Siden første vilkår for dispensasjon ikke er oppfylt, vurderer kommunen ikke engang om fordelene er større enn ulempene.
Vedtak
Kommunen gir ikke dispensasjon fra arealformålet i reguleringsplanen for bruksendringen.
Betydning for prosjektforståelsen
Dette dokumentet er viktig fordi det viser at kommunen i 2024 fortsatt håndhever reguleringsplanen aktivt og relativt strengt.
Det viser også at kommunen ikke uten videre aksepterer funksjonsendringer som forskyver fritidsformål i retning av andre typer bruk. For Bærøy generelt betyr det at planbestemmelsene ikke bare eksisterer på papiret – de brukes som faktisk styringsgrunnlag.
For et eventuelt fremtidig prosjekt er dette relevant fordi det antyder at kommunen vil være opptatt av planlojalitet og presedensvirkning, ikke bare av pragmatiske enkeltløsninger.